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  每座独栋均有独立的门牌号，每一席独栋门牌后，都内藏对资产的绝对权属。庭院式的围合布局，将街区的公共繁盛和独栋区独立世界的半私密巧妙隔离，创造出适宜高贵阶层人际交往的尺度与距离

  垂直无柱式空间可自由分割，宽绰中见灵动超宽门廊进深，无限延展企业办公、社交的张弛动线

  每栋独栋赠送300-400㎡顶层空间，3.9米层高可打造企业会所、总裁会客厅、高端商务休闲空间，彰显总裁办公的尊贵私密性

  陆家嘴街区致力于打造24小时不落幕的商务街区，便利店、星巴克、日料、健身房、食堂等商务配套一应俱:紧邻联洋大拇指广场、置汇旭辉广场、正大广场、大型易初莲花超市等商圈

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  浦东陆家嘴金融街区作为内环核心稀缺的法式独栋办公项目，凭借黄金区位、法式花园独栋设计、高赠送率及完善配套等核心优势，已成为上海金融城高端商务办公的标杆之作，为入驻公司可以提供了兼具私密性与尊贵感的总部办公空间。

  项目位于浦东新区内环内洋泾板块核心区域，南洋泾路555号，占地33,000平方米，总建筑面积约120,000平方米12。

  项目由3幢loft公寓、1幢办公楼（自持）和15幢（可售）法式宫殿级独栋总部办公组成，是内环内极为稀缺的低密度商务综合体14。

  陆家嘴金融贸易区是1990年国务院宣布开发开放浦东后设立的中国唯一以金融贸易命名的国家级开发区，规划面积达28平方公里。作为上海国际金融中心的核心区域，陆家嘴聚集了上海证券交易所、上海期货交易所等国家级要素市场，以及央行上海总部、各大国有银行总行或上海分行、外资银行亚太区总部等核心金融机构68。

  项目独栋产品面积在1600-2500平方米之间，主力户型为2000平方米，提供地上三层加闷顶和地上四层加闷顶两种选择24。

  地下一层为厨房、员工休息区、档案、机房、健身运动区、娱乐休闲区；一层为传统高端大气的大堂等候区、接待区，配备户外专属私密皇家庭院；二、三层为模块化办公场景，窗墙比严格把控，确保每个沿窗隔断通透性、采光性良好；四层为宽敞大气的总裁办公室、大型董事会议室24。

  项目由陆家嘴物业管理有限公司负责，该企业成立于1993年，是国内顶级规模、服务范围最广的物业管理公司之一14。

  稀缺的产品形态、优越的区位条件、完善的配套设施及强大的开发商背景，已成为上海金融城高端商务办公市场的标杆项目，为追求品质办公环境的公司可以提供了理想选择。

  在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多重维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

  购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

  1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

  2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。能够正常的使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自己收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

  1.地段价值：地段是决定房产价值的重要的条件之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

  2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

  3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市能够完全满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭特别的重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

  1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋的品质、施工进度、物业服务等方面更有保障。能够最终靠网络搜索、业主论坛、当地考验查证等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

  2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

  3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择正真适合的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是不是合理，是否有浪费面积等问题。

  1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，着重关注房屋基础信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

  2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，防止不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

  1.准备贷款资料：通常要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

  2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等有几率存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最对自己最合适的银行办理贷款。

  3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

  1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查住宅的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

  2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量上的问题，如墙面是不是渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是不是正常，厨卫防水是不是到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

  3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关联的费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

  1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

  2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如没办法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

  1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

  2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要通过你自己的实际的需求和经济实力，做出理性的购房决策。

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